成功者の椅子

不動産投資

有名不動産投資家はなぜ初心者に親切なのか②

前回の記事の続きです。

初心者はなぜ「カネ」になるのか。それは物件を購入することで億単位のおかねが動くから。

ではなぜそれが某有名不動産投資家(以降、悪徳投資家)の懐に入ってくるのでしょうか。
今回はそのカラクリをお伝えします。

不動産を購入する場合、投資用物件に限らず、不動産会社に仲介手数料を支払います。
これは、物件価格の3%と宅建業法で決まっています。

例えば、1億円の物件を購入する場合、300万円の仲介手数料を不動産会社に支払うことになるのです。
ここにキックバックが発生してくるわけです。
実は、悪徳投資家と物件の仲介業者との間に業務提携契約が締結されているのです。
その内容は、悪徳投資家の紹介者が物件を購入したら、物件価格の1%をキックバックするというものです。

つまり、悪徳投資家は自身のネームバリューで集めたかわいい子ヒツジ(初心者さん)をその業者に紹介するだけで、あとは毎月のように誰かが物件を買っているので、数百万単位のキックバックが何もしなくてもちゃりんちゃりんと入ってくるのです。

だから、最近は初心者を集めようとメルマガなどで躍起になっているのです。
とは言え、初心者さんにとってはありがたい制度だと思います。収益の構造を理解した上で、自分の払った数百万円がこの悪徳投資家の生活費になってもいいと思えるのなら、相談するのがいいと思います。

次回は、このビジネスモデルの落とし穴について書きたいと思います。

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