成功者の椅子

不動産投資

有名不動産投資家はなぜ初心者に親切なのか①

私は以前、不動産投資といえば誰でも知っているような某有名投資家さんのアシスタントとして働いていました。
そんなアシスタント時代に知った、有名投資家の黒いカラクリをお伝えしていきたいと思います。
不動産投資業界にとって、かなりタブーな内容になっています。
ネットで公表している人はいないと思います。

今回は初回面談無料のお話。

有名な投資家さんなのに、初心者の方限定というセミナーや面談を無料でやっていたりしますがそれは親切心でやっているのではありません。なぜ初心者限定なのか。それは、すでに大家さんとして物件を持っている人の相談に乗っても「カネ」にならないからなのです。

なぜ、既存大家はカネにならなくて、初心者はカネになるのか。。
それは、動くお金の大きさが違うからです。

既存大家がお金を使うと言ったら、管理費や広告費、大きくてもリフォーム費用でしょう。かなり大規模にやってもせいぜい数百万いくかどうか。外壁の大規模修繕を行うというのなら話は別ですが、そんなのは稀です。また、もしやるとしても大家さんとして実績を重ねて来ていれば馴染みの業者さんも出来ているので、そういうところに頼むでしょう。

一方、まだ物件を持っていない初心者はどうでしょうか。
物件取得時に大きなお金が動きます。1棟ものともなれば、億単位のお金が動きます。そのような大きなお金が動くところに親切を装って近づいてくるのです。そして不動産投資を始めたいけれどどうしたらいいのかわからない、という投資初心者にとって、不動産投資で成功している、有名投資家が言うことなら間違いない、と安心してしまいますよね。

そこに彼らはつけこんでくるのです。
そして、都合のいいことに、初心者さんは業界を知りません。
有名な人が勧めている業者なら間違いない、と安心しきってしまうのです。

このネタ、長くなりそうなので、また明日書きます。

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